Граждане могут уплачивать НДФЛ, сдавая свою собственность в аренду, при этом не требуется получение специального статуса, достаточно остаться физическим лицом. Налог исчисляется один раз в год по итогам предыдущего года, но при этом необходимо подать декларацию. Из налогооблагаемой базы не вычитаются расходы, связанные с арендой, однако возможно применение налоговых вычетов на лечение, образование и прочее.
Кроме того, физические лица могут выбрать упрощенную систему налогообложения для индивидуальных предпринимателей (ИП). В этом случае они должны зарегистрироваться как ИП и уплачивать все необходимые взносы, включая страховые. Налоговая отчетность предоставляется каждое квартал, но вычеты по затратам на лечение и обучение не предусмотрены.
Еще один вариант – патентная система налогообложения, доступная только для ИП. Для этого требуется купить патент на срок от 6 месяцев до года, при этом налог рассчитывается на основе предполагаемого дохода и определяется региональными властями. Налоговые вычеты не применяются.
Также гражданин может зарегистрироваться как самозанятый. Для этого нужно стать плательщиком налога на профессиональный доход через мобильное приложение ФНС России. Обязательные отчисления отсутствуют, но годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей. В этом статусе также нет возможности получить социальные и имущественные вычеты.
«Таким образом, учитывая обязательность для граждан уплаты налога при сдаче недвижимости в аренду, со стороны государства предоставляются альтернативные варианты реализации данной процедуры. Граждане при этом имеют возможность выбрать для себя наиболее приемлемый способ уплаты налога в зависимости от сложившейся ситуации и личных предпочтений, что способствует повышению их финансовой грамотности и ответственности перед государством», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
