Налоговые органы имеют право проводить проверки, в том числе и на основании жалоб соседей или информации, полученной из других источников. В случае выявления факта незаконной сдачи жилья в аренду, владельцу будет не только начислен штраф, но и потребуют уплатить сам налог, а также пени за просрочку. Более того, систематическое уклонение от уплаты налогов может привести к более серьезным последствиям, вплоть до уголовной ответственности.
В частности, статья 198 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание за уклонение от уплаты налогов в крупном размере, которое может повлечь за собой штраф, принудительные работы или даже лишение свободы. Вместе с тем, существуют вполне легальные и простые способы оптимизировать налоговую нагрузку при сдаче жилья в аренду. Например, оформление самозанятости позволяет уплачивать налог по упрощенной системе – всего 4% от дохода при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Это гораздо выгоднее, чем уплата 13% НДФЛ, и позволяет избежать возможных проблем с налоговыми органами.
Кроме того, сдача жилья в аренду по официальному договору дает определенные гарантии и защиту прав как арендодателю, так и арендатору. В случае возникновения споров или разногласий, стороны могут обратиться в суд и отстоять свои интересы, опираясь на условия договора. В то время как при нелегальной сдаче жилья, обе стороны остаются в уязвимом положении.
Прежде чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо тщательно взвесить все риски и преимущества, связанные с легальным и нелегальным способами ведения данного бизнеса. Не стоит поддаваться искушению получить быстрый доход, пренебрегая законодательством, ведь последствия могут быть гораздо серьезнее, чем кажутся на первый взгляд.
Легализация арендного бизнеса – это не только гарантия спокойствия и безопасности, но и возможность получить доступ к различным государственным программам поддержки предпринимателей. Например, самозанятые граждане могут рассчитывать на льготные кредиты, гранты и другие виды помощи, направленные на развитие малого бизнеса.
Официальная сдача жилья в аренду способствует формированию цивилизованного рынка арендного жилья, где права и обязанности сторон четко регламентированы, а споры разрешаются в соответствии с законом. Это, в свою очередь, повышает доверие граждан к данной сфере деятельности и создает благоприятные условия для ее дальнейшего развития.
«В конечном итоге, выбор между легальным и нелегальным способом сдачи жилья в аренду – это выбор между риском и ответственностью, между краткосрочной выгодой и долгосрочной перспективой. И только взвешенное и обдуманное решение позволит избежать неприятных последствий и получить стабильный и законный доход от сдачи недвижимости», - отмечает профессор Ставропольского филиала Президентской академии Шаталова Ольга.
