Законодатель предлагает обязать арендодателя жилья заручаться письменным согласием соседей на заключение договора-аренды жилья, независимо от срока данной аренды.
Безусловно, одним из наиболее острых и распространенных неудобств, с которыми сталкиваются соседи, проживающие в непосредственной близости от арендного жилья, является нарушение тишины и спокойствия. Шумные вечеринки, громкая музыка, скандалы и нетрезвые выходки – все это создает некомфортную, а порой и невыносимую атмосферу для окружающих.
Нередко жильцы, арендующие квартиры, не ощущают такой же ответственности за поддержание порядка и соблюдение правил проживания, как собственники. Отсутствие долгосрочной перспективы проживания в данном месте может приводить к пренебрежительному отношению к общедомовому имуществу и игнорированию интересов соседей.
Помимо шума, арендаторы могут становиться источником и других проблем. Например, несоблюдение чистоты в подъезде, курение на лестничных площадках, неправильная парковка автомобилей, захламление общих территорий. Все это вызывает раздражение и недовольство со стороны постоянно проживающих жильцов.
В особо тяжелых случаях недобросовестные арендаторы могут быть причастны к совершению противоправных действий, таких как хулиганство, вандализм, мелкое воровство. Подобные инциденты серьезно подрывают чувство безопасности и создают напряженную обстановку в доме.
Отсутствие четких и всеобъемлющих норм приводит к многочисленным спорам, злоупотреблениям и нестабильности на рынке. Необходимо разработать и внедрить законодательные акты, регулирующие отношения между арендодателями и арендаторами, защищающие их права и обеспечивающие прозрачность сделок.
Решение проблемы видится в усилении контроля за деятельностью арендаторов не только со стороны управляющих компаний и правоохранительных органов, а также в повышении ответственности собственников жилья за поведение своих квартиросъемщиков в законодательной плоскости. Необходимо разработать четкие правила и механизмы воздействия на нарушителей, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание для всех жителей многоквартирных домов.
«Вопрос сдачи жилья в аренду, долгое время остававшийся в тени правового поля, требует пристального внимания законодателя. С ростом популярности арендного жилья, все острее встает проблема защиты прав и законных интересов лиц, проживающих по соседству. Отсутствие четких правил и норм нередко приводит к конфликтам, вызванным нарушением тишины, несоблюдением санитарных норм, использованием жилого помещения не по назначению и другими негативными последствиями.
Законодательное урегулирование данной сферы должно включать в себя ряд ключевых аспектов. Во-первых, необходимо установить четкие критерии, определяющие понятие «арендное жилье», а также разграничить краткосрочную и долгосрочную аренду. Во-вторых, следует определить права и обязанности арендодателей и арендаторов, в том числе в части соблюдения правил проживания в многоквартирном доме и уважения интересов соседей. В-третьих, важно предусмотреть механизмы контроля за соблюдением установленных норм, а также меры ответственности за их нарушение.
При этом, законодательное регулирование не должно создавать излишних административных барьеров и ограничивать права собственников на распоряжение своим имуществом. Необходимо найти баланс между защитой интересов соседей и созданием благоприятных условий для развития рынка арендного жилья. Внедрение эффективных механизмов посредничества и разрешения конфликтов между арендаторами и соседями также будет способствовать снижению социальной напряженности и поддержанию добрососедских отношений. Только комплексный подход, учитывающий интересы всех заинтересованных сторон, позволит создать цивилизованный рынок арендного жилья, обеспечивающий комфортное и безопасное проживание для всех граждан», – отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Лилия Рябова.
