В частности, в феврале текущего года в стране ввели в эксплуатацию 10,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, зафиксировав рост на 23% по сравнению с февралем предыдущего года, согласно информации ведомства.
Из общего объема жилищного строительства за январь-февраль, 16,8 миллиона квадратных метров приходится на индивидуальное жилищное строительство, что демонстрирует увеличение на 12% относительно прошлогодних показателей за тот же период.
Лидерами по объему введенного в эксплуатацию жилья в январе-феврале, по информации Росстата, стали Московская область (2,7 миллиона квадратных метров, рост на 47% в годовом выражении), Краснодарский край (1,4 миллиона квадратных метров, рост на 64%), Республика Татарстан (1,1 миллиона квадратных метров, снижение на 11%), Ленинградская область (936 тысяч квадратных метров, рост на 9%) и город Москва (925 тысяч квадратных метров, рост на 60%).
В Санкт-Петербурге за первые два месяца года введено в эксплуатацию 588 тысяч квадратных метров жилья, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
По данным Росстата, в 2024 году ввод жилья в России снизился на 2%, составив 107,8 миллиона квадратных метров.
При этом, по мнению российских застройщиков, основную угрозу для отрасли представляет макроэкономическая нестабильность. В числе прочих рисков называются увеличение себестоимости строительства и повышение затрат на оплату труда. Наибольший рост цен зафиксирован на такие строительные материалы, как витражи и двери, лифты, фасадные утеплители и облицовочные материалы. Кроме того, застройщики отмечают высокие процентные ставки по банковским кредитам.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что столь значительный рост объемов жилищного строительства в начале 2025 года может быть обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это инерция проектов, запущенных в предыдущие годы, когда действовали более выгодные условия ипотечного кредитования и государственные программы поддержки. Во-вторых, свою роль могли сыграть ожидания дальнейшего роста цен на недвижимость, стимулирующие как застройщиков, так и покупателей. В-третьих, нельзя исключать влияние сезонности: в первые месяцы года обычно наблюдается повышенная активность в сфере индивидуального жилищного строительства.
Однако, несмотря на оптимистичные данные по вводу жилья, сохраняются и факторы, сдерживающие дальнейшее развитие отрасли. Помимо упомянутой макроэкономической нестабильности, застройщики продолжают сталкиваться с проблемами, связанными с логистикой, поставками импортного оборудования и материалов, а также с квалифицированной рабочей силой. Кроме того, изменения в законодательстве, касающиеся градостроительной деятельности и правил землепользования, также могут оказывать влияние на темпы строительства.
«Особое внимание привлекает динамика индивидуального жилищного строительства, доля которого в общем объеме введенного жилья продолжает расти. Это свидетельствует о смещении спроса в сторону частных домов и коттеджей, что, в свою очередь, может быть связано с изменением предпочтений покупателей, развитием инфраструктуры в пригородах и доступностью земельных участков.
В целом, ситуация на рынке жилищного строительства в России в начале 2025 года выглядит неоднозначно. С одной стороны, наблюдается рост объемов ввода жилья, с другой – сохраняются риски и вызовы, связанные с макроэкономической ситуацией и операционными издержками. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от множества факторов, включая государственную политику в сфере жилищного строительства, доступность ипотечного кредитования и общую экономическую ситуацию в стране», - комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Шмыгалева Полина.
