Это подтверждается цифрами из официальных данных Росстата, отражающих состояние строительной отрасли России за девять месяцев текущего года. Рост на 1,8% относительно аналогичного периода 2023 года объективно отражает ситуацию. Согласно региональной статистике среди лидеров традиционно Московская, Ленинградская и Тюменская области, Краснодарский край, республики Татарстан и Дагестан. Но, надо заметить, приведенная выше цифра скорее указывает на значительное замедление динамики
«Структурный анализ статистических показателей дает основания предположить, что пик уже пройден и рост замедляется», — комментирует ситуацию эксперт Г.В.Шевченко. По его мнению, причин тому предостаточно, и не все они имеют негативный оттенок.
Очевидно, 2023-й год стал рекордным с точки зрения роста объемов жилищного строительства и приобретения жилья россиянами. Главная причина - государство максимально вложилось в строительство, обеспечив рекордный спрос на жилье. Комплексная госпрограмма «Строительство» стартовала с января 2023 года. Для поддержки отрасли формировался объемный механизм, обеспечивший беспрецедентный спрос на жилье. Стимулировалось индивидуальное жилищное строительство, льготная ипотека с государственным участием, семейная ипотека,
Дальневосточная ипотека, государственная ипотека для IT-специалистов. Однако, жизнь убеждает, что слишком хорошо – тоже плохо. И здесь нужно вовремя все понять и правильно среагировать.
Поэтому вторая половина текущего года привнесла хотя и ожидаемые, но все же малоприятные для сферы жилищного строительства факторы: сокращение льготных госпрограмм и рост ставки рефинансирования.
Стоит полагать, что в совокупности эти меры преследуют явно выраженную стратегическую цель – сформировать защитный барьер от неизбежного кризиса, который способны породить инфляционные процессы, вызванные благими намерениями.
С точки зрения оценки перспективы ситуацию следует внимательно проанализировать. Указанные выше факторы (а они тесно взаимосвязаны), безусловно оказывают на динамику жилищного строительства тормозящий эффект. Но, есть ощущение, что Правительство, совместно с Регулятором выработало стратегию, позволяющую, с одной стороны, охладить явно перегретый рынок кредитования и остановить рвущуюся в галоп инфляцию, а, с другой, – предметно переформатировать отношения в жилищно-строительной сфере, приглушив аппетиты рыночных спекулянтов и придав более определенную целевую окраску процессу софинансирования приобретения жилья наиболее нуждающимися в нем категориями граждан.
«Более того, в современных условиях должен сформироваться реально эффективный механизм поддержки тех категорий людей, которые активно участвуют в реализации стоящих перед государством задач: участники СВО и члены их семей, многодетные семьи; молодые семьи, принимающие решение родить и воспитать детей; специалисты, востребованные в критических отраслях российской экономики. Если это так, то нас ожидает свое экономическое чудо. И те процессы, которые мы сегодня воспринимаем как негативные, по закону единства и борьбы противоположностей приведут именно к тому эффекту, о котором нам не устает говорить Президент», — уверен эксперт.
