В настоящее время существует два варианта: создание специального счёта многоквартирного дома или перечислять взносы в «общий котёл» — на счёт регионального оператора.
На первый взгляд, создание индивидуального счета кажется привлекательным. Примерно 17% из 9193 многоквартирных домов на Ставрополье выбирают этот вариант. В этом случае собственники сами собирают средства, которые затем направляются исключительно на капитальный ремонт их собственного здания. Однако за этим выбором стоят некоторые риски, которые не всегда удается предвидеть заранее и которые могут подорвать доверие ко всему процессу капитального ремонта.
Возьмем, к примеру, жильцов одного из многоквартирных домов краевой столицы, которые обратились в адрес регионального оператора. Они начали получать платежные уведомления со штрафами помимо взносов на капитальный ремонт. Собственники утверждали, что все взносы были уплачены в полном объеме.
Однако выяснилось, что с начала 2024 года в этом доме был изменен способ формирования фонда со специального счёта на счёт регионального оператора. При этом обнаружилась значительная разница, порядка миллиона рублей, между суммами, перечисленными региональному оператору, и теми, которые фактически уплачены собственниками в виде взносов на капитальный ремонт.
Важно отметить, что управляющая компания, через которую осуществлялись платежи, не регистрировала уплату взносов для конкретных помещений. В результате долг по взносам на капитальный ремонт образовался даже у тех собственников, которые их исправно оплачивали.
Теперь жильцам этого дома предстоит доказывать отсутствие долгов в суде или обращаться в правоохранительные органы.
«Собственники помещений при формировании фонда на специальном счёте обязаны самостоятельно организовывать начисление и учет взносов на капитальный ремонт. Однако далеко не во всех домах есть активный Совет дома, а также грамотный и опытный представитель, который готов взять на себя решение вопросов, связанных с открытием специального счета, контролем над движением средств по нему, правильностью ведения реестра. Эту ситуацию можно было избежать, изначально формируя фонд на счёте регионального оператора», — подчеркивает руководитель краевого фонда капитального ремонта Сергей Соболев.
Конечно, выбор, каким образом формировать фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома, стоит за собственниками помещений, но они в обязательном порядке должны учитывать всё преимущества и риски.
Напомним, что краевой фонд капитального ремонта проводит работы только в многоквартирных домах, включенных в региональную программу и которые перечисляют взносы в «общий котел» фонда капитального ремонта.
