Основное отличие жилищных вкладов от обыкновенных депозитов – это увеличенная сумма страхования (до 10 миллионов рублей) и долгосрочность (вклад открывается сроком от 1 года). Кроме того, ожидается, что ставка по жилищным вкладам будет более повышенной по сравнению с обычными депозитными программами (на 0,5 - 1,5%).
Предполагается, что посредством данного инструмента россияне смогут накопить средства на оплату первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Банки, в свою очередь, также заинтересованы в формировании такого инструмента, так как это гарантирует им привлечение дополнительных долгосрочных финансовых ресурсов.
Еще одним преимуществом жилищных вкладов является тот факт, что банки берут на себя часть рисков и готовы зафиксировать стоимость приобретаемого жилья на весь срок жилищного вклада (при условии наличия партнёрского соглашения с застройщиком). Это позволит нивелировать риски роста цен на недвижимость, которые могут возникать на фоне макроэкономических трансформаций.
«Жилищный вклад будет представлять собой специальную программу, которая позволит получить государственную поддержку при приобретении жилья. Целью новой программы является улучшение доступности жилья для граждан с различными доходами, а также стимулирование развития рынка недвижимости. Стоит отметить, что адресность использования накопленных средств является приоритетной, так как повышенные ставки по вкладам могут привлечь недобросовестных вкладчиков, которые захотят использовать повышенные накопленные средства на собственные цели, а не на приобретение льготных квадратных метров. В случае возникновения такой ситуации, банк не будет начислять проценты по депозиту вообще», – комментирует Ольга Шаталова, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
