В связи с этим, ожидается снижение цен на жилищное пространство на рынке вторичного жилья. Ипотечные кредиты играют важную роль в поддержке спроса и стимулировании цен на недвижимость.
Множество покупателей полагаются на доступное ипотечное финансирование для приобретения жилья. Однако, с окончанием периода жаркой активности на рынке ипотеки, мы сталкиваемся с постепенным снижением интереса покупателей и заметным сокращением количества доступного финансирования.
Такое изменение будет иметь результаты, коснувшись особенно сектора вторичного жилья, где обычно торгуются более старые или уже использованные дома. Они станут менее привлекательными для многих покупателей вследствие ограничений в получении ипотеки на эти объекты.
Также стоит отметить, что изменение в общем настроении на ипотечном рынке может привести к нехватке спроса на вторичное жилье. Многие люди могут принять решение отложить покупку или остановиться на приобретении нового жилья, пока ситуация на ипотечном рынке не улучшится. В результате этого предложение вторичного жилья может превышать спрос, что может привести к существенному снижению цен.
Несмотря на то, что снижение цен на вторичное жилье может показаться негативным для некоторых владельцев недвижимости, стоит отметить, что это может предоставить больше возможностей для покупателей, которые искали доступное жилье. Одновременно с этим, разнообразие на рынке вторичного жилья может возрастать, так как некоторые продавцы будут готовы снизить цены, чтобы привлечь покупателей.
«Охлаждение ипотечного рынка неминуемо повлечет за собой снижение цен на вторичное жилье, которое в совокупности составит к концу 2024 года примерно 14-15%. Во многом это связано будет со стабилизацией и снижением ставки рефинансирования в 3-4 квартале 2024 года, благодаря чему ставки по ипотеке на новое жилье составят 12-14% и оно вновь будет пользоваться повышенным спросом», — комментирует эксперт Ставропольского филиала РАНХиГС Ольга Шаталова.
