Лизинг – это схема долгосрочной аренды с правом выкупа его в дальнейшем, и она уже получила свое место в коммерческом секторе. В лизинг приобретается имущество или оборудование, офисы и производственные площади, однако на рынок частного жилья такая схема будет заходить постепенно, по мере формирования правовой и организационной базы.
Сейчас пока лизинг менее привлекателен, чем ипотека, поскольку потребитель должен будет платить НДС, также высока ставка налога на имущество. В свою очередь, ставки по лизингу в размере 4-5%, которые, безусловно, ниже, чем по ипотеке, поэтому, чтобы сделать такую схему приобретения жилья выгодной и для компании-лизингодателя, необходимо продумать государственные программы субсидирования.
Аудитория пользователей схем приобретения жилья в лизинг большой не будет, она оттянет на себя часть арендаторов и ипотечников, однако эти категории граждан составляют всего по 10% от общего количества владельцев недвижимости, поэтому рассчитывать на массовый спрос не приходится.
«Конечно, лизинг жилья – привлекательный механизм приобретения жилья для тех, у кого нет возможности приобрести его в ипотеку, например, вследствие отсутствия первоначального капитала, для тех, кто прошел процедуру банкротства. Опять же, отсутствие полностью проработанного механизма регулирования лизинга жилья позволяет пока считать его интересным, однако полностью заменить собой ипотеку лизинг не сможет», – комментирует новость Елена Величенко, доцент кафедры государственного, муниципального управления и менеджмента Ставропольского филиала РАНХиГС.
