Есть исключения из данной нормы, когда физическое лицо владеет имуществом на протяжении трех или пяти лет непрерывно, это предусмотрено ст. 217.1 НК РФ.
Этот механизм, направленный на борьбу со спекулятивными операциями на рынке недвижимости, может значительно стабилизировать цены и сделать жилье более доступным для широких слоев населения.
Введение такого налога предполагает, что доходы от перепродажи жилья будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Это остановит тех, кто видит в недвижимости лишь инструмент для быстрого обогащения, скупая квартиры с целью их последующей перепродажи по завышенной цене. Такая практика искусственно создает дефицит на рынке и разгоняет цены, делая жилье недоступным для тех, кто действительно в нем нуждается.
Кроме того, увеличение налоговых поступлений от операций с недвижимостью позволит государству направлять больше средств на развитие жилищной инфраструктуры, строительство социального жилья и поддержку льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
«Важно отметить, что эффективное внедрение данной меры требует четкого определения критериев, по которым будет определяться цель приобретения жилья – для личного пользования или для перепродажи.
Также необходимо наладить эффективный контроль за операциями на рынке недвижимости во избежание уклонения от уплаты налогов. Только в этом случае уплата НДФЛ на перепродажу жилья станет действенным инструментом стабилизации цен и повышения доступности жилья для граждан. Такие изменения позволят поддержать семьи, воспитывающие детей с особыми потребностями, и избежать ситуаций, когда родители вынуждены платить налог при продаже жилья для улучшения условий жизни своих недееспособных детей. Расширение льготы на семьи, где второй ребенок родился после продажи квартиры, но до определенной даты, также является важным шагом, учитывающим жизненные обстоятельства, которые могут меняться после совершения сделки. Это позволит избежать несправедливого налогообложения в ситуациях, когда семья планировала улучшить жилищные условия после пополнения семьи. В целом, предлагаемые изменения в налоговом законодательстве направлены на поддержку семей с детьми и создание более справедливых условий на рынке жилья. Они учитывают различные жизненные ситуации и стремятся снизить налоговую нагрузку на семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Важно отметить, что такие меры способствуют социальной стабильности и улучшению демографической ситуации в стране», – отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Лилия Рябова.