Одним из признаков является наличие на территории участка построек, чьи конструктивные элементы, такие как кровля и стены, находятся в состоянии разрушения, или отсутствие оконных блоков и стекол, при условии, что собственник не предпринял действий по реконструкции в течение года с момента обнаружения.
Соответственно, Росреестр получает право привлекать владельцев земли к ответственности, если на их участке выявлено ветхое здание. Это может повлечь за собой наложение штрафных санкций в размере от 1 до 1,5% от кадастровой оценки земли, но не менее 20000 рублей.
Важно помнить, что до применения штрафных мер землевладелец должен получить уведомление о наличии на его участке постройки, требующей ремонта. Если в течение года владелец не приступит к восстановительным работам, ему будет выдано предписание. Штрафные санкции применяются только в том случае, если владелец игнорирует и предписание.
При этом, уведомление от Росреестра является первым сигналом к действию. Игнорировать его не стоит, поскольку это может повлечь за собой дальнейшие санкции. Даже если владелец не согласен с выявленными признаками неиспользования, необходимо своевременно обратиться в Росреестр для разъяснений и, при необходимости, предоставить аргументированные возражения.
Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется документально фиксировать любые действия, направленные на восстановление строения, например, заключение договоров с подрядчиками, приобретение строительных материалов и т.д. Эти документы могут послужить доказательством того, что владелец предпринимает меры по приведению объекта в надлежащее состояние.
Кроме того, стоит учитывать, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы и обстоятельства, которые могут повлиять на принятие решения Росреестром. Поэтому, при возникновении спорных ситуаций, рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве. Это поможет оценить риски и разработать оптимальную стратегию защиты своих интересов.
«Таким образом, владельцам земельных участков следует внимательно следить за состоянием построек, находящихся на их территории. Регулярные осмотры и своевременный ремонт помогут избежать потенциальных штрафов и споров с контролирующими органами. Особенно это актуально для тех, кто владеет участками с расположенными на них старыми или заброшенными строениями», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.