Прокомментировать информацию мы попросили эксперта Ставропольского филиала РАНХиГС Геннадия Шевченко. Отвечая на вопросы нашего корреспондента, эксперт напомнил, что два года назад, в октябре 2021 года, Правительство изменило методику, по которой Минстрой определяет нормативную величину стоимости квадрата общей площади жилья и его среднюю рыночную стоимость в регионах. используемую в расчетах выплат льготникам для субсидирования строительства или приобретения готового жилья.
Здесь надо пояснить, что такие нормативы необходимы для расчета различных социальных выплат по госпрограммам, предусматривающим выдачу жилищных сертификатов, субсидирование, закупку жилья в рамах реновации, выплату компенсаций при изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Действующая методика основывается на концепции, согласно которой официальная стоимость квадратного метра жилья должна соответствовать его рыночной стоимости. В формулу расчета ввели средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале, поделенные на два. Норматив стоимости жилья рассчитывают по среднему показателю цен в регионах.
Поскольку конец 2023-го года ознаменовался существенным ростом цен на рынке жилья2, реакция Минстроя выглядит вполне закономерной: с 1 января официально квадратный метр общей площади жилья зафиксирован по стоимости на отметке 97,5 тысячи рублей. Показатель на четыре процента превысил аналогичный норматив второго полугодия 2023 года. Естественно, по регионам цифры различаются: самые высокие показатели стоимости квадратного метра жилья фиксируются в столице – сто семьдесят тысяч шестьсот рублей.
«Следует понимать, что повышение норматива стоимости расчетной единицы жилья позволяет избежать существенного разрыва между официальной цифрой стоимости жилья и его рыночной стоимостью. Соответственно, не должна измениться и ситуация с реализацией различных госпрограмм, в рамках которых официальный норматив используется в качестве точки отсчета» - считает эксперт.
